Den Wert der eigenen Immobilie kennen und ermitteln lassen

Lage und Ausstattung eines Hauses sind wichtige Kriterien zur Wertbestimmung. Foto GregoryButler via pixabay
Lage und Ausstattung eines Hauses sind wichtige Kriterien zur Wertbestimmung. Foto GregoryButler via pixabay

Wer in seinem Haus die Kinder großzieht, Erlebnisse für die Ewigkeit schafft und ein echtes Zuhause gefunden hat, der kennt den Wert seiner Immobilie: Sie ist unbezahlbar.

Doch da das eher eine emotionale Einschätzung ist, muss auch noch über eine objektive Einschätzung gesprochen werden: den tatsächlichen Wert der Immobilie.

Es gibt verschiedenste Gründe dafür, dass man eine Wertermittlung durchführt. Manch einer interessiert sich einfach für den Immobilienmarkt und möchte die Position des eigenen Grund und Bodens kennen. Wird in Erwägung gezogen, die Immobilie zu verkaufen, ist die Wertermittlung wiederum sehr wichtig, um überhaupt zu wissen, was zu erwarten ist.

Gründe für die Wertermittlung

Bevor geklärt werden kann, welche Faktoren besonders wichtig bei der Wertermittlung einer Immobilie sind, muss noch einmal kurz auf die Gründe geschaut werden, die diese Wertermittlung nötig machen. Denn es gibt einen Unterschied zwischen Neugier und Notwendigkeit.

Unter Umständen ist die Wertermittlung eine Option, wenn Veränderungen im Leben anstehen. Ein Jobwechsel, Nachwuchs oder auch einfach das Bedürfnis nach einem Neustart werfen die Frage auf, ob man eine Immobilie weiter bewohnt, verkauft oder vermietet. Sobald diese Frage erstmals aufkommt, sollte man wenigstens eine grobe Idee davon haben, was die Immobilie wert ist.

Diese „weichen“ Gründe unterscheiden sich von den Pflicht-Wertermittlungen. Vor dem Verkauf einer Immobilie muss eine Wertermittlung durchgeführt werden. Im Normalfall aber auch, wenn es zu einer Scheidung kommt oder es Fragen im Bereich Erbschaft gibt. Manchmal muss eine Wertermittlung auch durchgeführt werden, wenn es um Hypotheken geht oder das Finanzamt Angaben zum Verkehrswert verlangt.

Deshalb geht es nicht ohne professionelle Hilfe

Wie klar zu sehen ist, gibt es eigentlich nur in wenigen Fällen die Möglichkeit, auf professionelle Hilfe bei der Wertermittlung zu verzichten. Nur bei Interessenfragen kann durch Eigenrecherche oder Online-Tools eine grobe Einschätzung (an Stelle einer belastbaren) vorgenommen werden. Sobald Ämter, Rechtsfragen oder Verkäufe zum Thema werden, muss die Wertermittlung Hand und Fuß haben.

Das lässt sich am besten über einen Immobilienmakler realisieren. Die Wertermittlung ist dann natürlich mit Kosten verbunden, doch es gibt auch Sicherheit. Denn ein guter Immobilienmakler kennt alle wichtigen Wertfaktoren, aktuelle Marktentwicklungen und bietet außerdem zusätzliche Angebote.

Ganz besonders dann, wenn ein Verkauf angestrebt wird, ist ein Immobilienmakler die richtige Wahl. Denn nicht nur wird die Wertermittlung einwandfrei durchgeführt, ein guter Makler gibt immer Tipps und Hinweise dazu, wie der Wert der Immobilie erhöht werden kann. Auch bei Rechtsfragen wird ein Makler sich auskennen. In Niedersachsen findet man einen solchen Partner für Immobilienfragen zum Beispiel bei City Immobilienmakler.

Anschrift

City Immobilienmakler Hannover

Sokelantstraße 5

30165 Hannover – Hainholz

Niedersachsen | Deutschland

Kontakt

Telefon: 0511 13221100

Internet: https://city-immobilienmakler.de/niedersachsen/niederlassung-hannover/

E-Mail: info@city-immobilienmakler.de

Diese Faktoren spielen eine Rolle bei der Wertermittlung

Es gibt größere und kleinere Faktoren, die bei der Wertermittlung wichtig sind. Die Bedeutung richtet sich unter anderem danach, um welchen Immobilientyp es sich handelt (Haus, Wohnung, Grundstück, Gewerbe). Für Wohnhäuser ist einer der wichtigsten Faktoren die Lage. Dabei wird noch einmal zwischen Mikro- und Makrolage unterschieden.

Makrolage heißt zum Beispiel, in welcher Stadt das Haus steht. Die Nachbarn, Straßenqualität, soziale Einrichtungen im Stadtteil oder Anbindung zum Nahverkehr zählen zur Mikrolage.

Logischerweise ist relevant, wie groß und gepflegt die Immobilie ist. Ausstattung ist ebenfalls wichtig – Balkone, Gärten, Keller, Anzahl der Bäder. Beim Verkauf können einige dieser Qualitätskriterien später überhaupt nicht oder sehr stark ins Gewicht fallen. Bei der Wertermittlung werden sie allerdings möglichst objektiv bewertet.

Gleiches gilt für Mängel wie Schimmel, Abbrüche oder schlechte Energieeffizienz. Diese Dinge stören einen potentiellen Käufer vielleicht nicht, doch für die neutrale Wertermittlung sind sie wichtig, was ein weiterer Grund dafür ist, dass man als Privatperson kaum eine Chance hat, die Wertermittlung vernünftig durchzuführen, weshalb man auf einen Immobilienmakler oder Gutachter setzen sollte.